汕房金管規(guī)〔2018〕1號(hào)
汕房金管〔2018〕1號(hào)
汕頭市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)
《關(guān)于住房公積金支持我市房地產(chǎn)市場
發(fā)展有關(guān)問題的意見》的通知
各有關(guān)單位：
現(xiàn)將《關(guān)于住房公積金支持我市房地產(chǎn)市場發(fā)展有關(guān)問題的意見》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
汕頭市住房公積金管理委員會(huì)
2018年6月10日
關(guān)于住房公積金支持我市房地產(chǎn)市場發(fā)展
有關(guān)問題的意見
為貫徹落實(shí)黨的十九大精神和《住房公積金管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第350號(hào)）的工作要求，結(jié)合我市公積金管理實(shí)際，現(xiàn)就加強(qiáng)我市住房公積金管理，維護(hù)我市職工購房合法權(quán)益，支持我市房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展有關(guān)工作要求通知如下：
一、對(duì)部分住房公積金提取、個(gè)貸政策措施進(jìn)行微調(diào)。
1.將我市職工住房公積金貸款連續(xù)繳存年限的條件恢復(fù)為2014年10月份以前的條件。即：申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，必須是連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的在繳職工。
2.為體現(xiàn)住房公積金制度的公平性和公正性，實(shí)現(xiàn)政策的長期性和穩(wěn)定性，確保資金的安全性和可持續(xù)性，結(jié)合我市住房公積金資金流動(dòng)情況和職工月公積金繳存額、職工可貸款年限、繳存余額等情況，計(jì)算職工最高可貸額度。即：
最高個(gè)人貸款額度=公積金賬戶當(dāng)前余額+當(dāng)前月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡總月數(shù)× 繳存調(diào)節(jié)系數(shù)
其中“公積金賬戶當(dāng)前余額”以職工到公積金中心辦理貸款受理手續(xù)前，最近12個(gè)月內(nèi)賬戶最高余額計(jì)算；“繳存調(diào)節(jié)系數(shù)”由住房公積金管理中心依據(jù)國家政策、存量資金等因素調(diào)整確定，并及時(shí)公布。對(duì)“公轉(zhuǎn)商”貸款業(yè)務(wù)的上述調(diào)節(jié)系數(shù)可相應(yīng)提高，具體提高幅度由市住房公積金管理中心根據(jù)存量資金、房地產(chǎn)市場等情況確定公布。
同時(shí)，為體現(xiàn)權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則，啟用根據(jù)繳存時(shí)間制定最高可貸額度：
繳存時(shí)間：1年（含）——2年,最高貸款額 10萬元；
繳存時(shí)間：2年（含）——3年,最高貸款額 15萬元；
繳存時(shí)間：3年（含）——4年,最高貸款額 25萬元；
繳存時(shí)間：4年（含）——5年,最高貸款額 35萬元；
繳存時(shí)間：5年（含）以上,最高貸款額40萬元。
夫妻雙方可貸額度可合并計(jì)算，合并后總的可貸額度不能超過各人繳存時(shí)間檔次最高貸款額度之和；對(duì)非配偶關(guān)系的，分別計(jì)算可貸額度；兩人或兩人以上繳存職工同時(shí)申請(qǐng)貸款的，同一筆貸款最高貸款額度合計(jì)不超過七十萬元。
原已統(tǒng)一審批的公積金個(gè)貸合同，在輪候公積金放款過程，自愿改為“公轉(zhuǎn)商”方式貸款的，其貸款額度按原審批時(shí)點(diǎn)政策執(zhí)行。
3.對(duì)一手、二手房最高可貸額度占抵押住房現(xiàn)值的比例，由市住房公積金管理中心依據(jù)國家政策及本市個(gè)人住房公積金貸款率，參照本市商業(yè)銀行住房貸款的最高可貸額度占抵押住房現(xiàn)值的比例，適時(shí)調(diào)整公布。
4.取消職工直系親屬（父母、子女）購買自住住房可提取住房公積金的規(guī)定。
5.取消職工家庭物業(yè)管理費(fèi)可提取住房公積金的規(guī)定。
6.把職工及配偶購買、建造、翻建、大修自住住房三年內(nèi)可以提取住房公積金的規(guī)定調(diào)整為一年內(nèi)可以提取。
7.房齡二十五年內(nèi)（含）的二手房，方可辦理住房公積金貸款。
8.繳存職工購買2007年4月30日至2012年8月16日期間取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、涉及“一房多證”的商品住房（實(shí)際使用功能為一套住房，目前已合證為一本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的商品住房），當(dāng)時(shí)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款購房時(shí)，已辦理上述商品住宅相應(yīng)住房公積金貸款的，可再次辦理住房公積金貸款。
二、明確委貸職責(zé)，嚴(yán)格業(yè)務(wù)考核。
住房公積金貸款受托銀行要及時(shí)受理職工住房公積金貸款申請(qǐng)和辦理相關(guān)委托貸款手續(xù)，要加大對(duì)我市“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款的支持力度，爭取“公轉(zhuǎn)商”貸款利率優(yōu)惠，切實(shí)降低市住房公積金管理中心“公轉(zhuǎn)商”貼息成本。市住房公積金管理中心要加強(qiáng)對(duì)各受托銀行的考核，對(duì)不認(rèn)真履行委貸事項(xiàng)的，應(yīng)扣減貸款手續(xù)費(fèi)；情節(jié)嚴(yán)重的，可暫停或上報(bào)市住房公積金管委會(huì)取消住房公積金業(yè)務(wù)辦理資格。
三、建立健全資金風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制。
市住房公積金管理中心要按照《廣東省住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和管理的指導(dǎo)意見》（粵建金〔2017〕252號(hào)）精神，建立健全流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，密切關(guān)注我市房地產(chǎn)市場狀態(tài)和住房公積金資金流量、流向、流動(dòng)速度，做好數(shù)據(jù)分析，結(jié)合本市實(shí)際，適時(shí)、及時(shí)對(duì)住房公積金相關(guān)政策進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，進(jìn)一步支持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
本《意見》自2018年7月9日起施行，有效期至2023年7月8日。市住房公積金管理委員會(huì)2016年12月30日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈汕頭市住房公積金提取管理辦法〉的通知》（汕房金管〔2016〕2號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)〈汕頭市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法〉的通知》（汕房金管〔2016〕3號(hào)）與本《意見》不一致的，以本《意見》為準(zhǔn)。
（來源： ）
