據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，我市納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的包括土地、海域、房屋、林木等定著物，將實(shí)施統(tǒng)一登記，頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。
汕頭中心城區(qū)金平、龍湖、濠江轄區(qū)范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)正式實(shí)施統(tǒng)一登記。據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，我市納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的包括土地、海域、房屋、林木等定著物，將實(shí)施統(tǒng)一登記，頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。啥意思呢？這也就是說(shuō)，以后房產(chǎn)沒(méi)有40/50/70年的限制，大家以前糾結(jié)的這些將毫無(wú)意義！以后都將是統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！以前幾十年只是土地使用年限而已，房子永遠(yuǎn)都是大家的！包括現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)，也是這樣的，土地永遠(yuǎn)計(jì)算時(shí)間，房子永久是大家的，而下月起住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商鋪產(chǎn)權(quán)已統(tǒng)一，永久產(chǎn)權(quán)！
房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別？
根據(jù)現(xiàn)有資料顯示，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
不動(dòng)產(chǎn)證的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。
房產(chǎn)證的外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。
不動(dòng)產(chǎn)證來(lái)了，對(duì)樓市有什么影響？
不動(dòng)產(chǎn)登記制度有兩個(gè)功能：一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。而不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一登記后，直接影響的還是房產(chǎn)持有者。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，雖然不動(dòng)產(chǎn)登記出現(xiàn)了明確的時(shí)間表，但具體落實(shí)還需要一個(gè)過(guò)程，一是市民接受的過(guò)程，二是具體實(shí)施細(xì)則落地。目前看對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未馬上產(chǎn)生直接影響。不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，業(yè)內(nèi)人士提醒對(duì)于手頭有多套房產(chǎn)的業(yè)主而言，有些房產(chǎn)確實(shí)需要早做調(diào)整和處理。
專家亦表示，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響應(yīng)不會(huì)立竿見(jiàn)影，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還是會(huì)有抑制房產(chǎn)投資，打擊多套房業(yè)主的持有信心的效果。因?yàn)椋嗽谥貞c和上海試點(diǎn)征收的房產(chǎn)稅，目前我國(guó)尚未對(duì)房屋保有環(huán)節(jié)征稅，其中的一大原因正是產(chǎn)權(quán)登記不到位，統(tǒng)一登記制度的出臺(tái)，就為住宅在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)提供了征稅依據(jù)。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施意味著中國(guó)將形成一套獨(dú)立的、全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度，這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ)，并將對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。
