2017年已經(jīng)到來，樓市依然是中國百姓最關(guān)心的話題之一。2017年的樓市到底怎么走？是漲還是跌？剛剛過去的周末，重慶房管部門接連出臺政策嚴控房價，上海128個項目被暫停銷售，京滬深一線城市房價集體回落，深圳房價甚至回到了半年前……中國樓市的“暴風雨”要來了嗎？
重慶：緊急出臺三大措施嚴控房價
最近，重慶樓市吸引了無數(shù)眼球，“要漲”之聲不絕于耳。針對有媒體報道一些購房者組團“打飛的”前往重慶“炒房”的現(xiàn)象，重慶7日下發(fā)了《關(guān)于加強主城區(qū)商品房項目預售方案管理的通知》。
主要包括四個方面的內(nèi)容：嚴格預售方案備案、加強備案價格審查、嚴格預售方案變更和嚴格預售方案執(zhí)行。
以及三大措施：
①嚴格執(zhí)行預售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規(guī)定。預售價格經(jīng)備案后，開發(fā)企業(yè)應按規(guī)定執(zhí)行，若要調(diào)整預售價格的，必須提供調(diào)價依據(jù)，理由不充分、不合理的，不辦理變更備案。
②嚴格規(guī)范銷售行為。嚴禁以認購、預訂、排號、發(fā)卡等方式收取或者變相收取定金、預訂款等費用。嚴禁以捏造或發(fā)布虛假信息哄抬房價等。
③進一步加大執(zhí)法力度。對拒不整改的企業(yè)，將采取暫停項目網(wǎng)上簽約、暫停交易登記以及暫停資產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理、吊銷商品房預售許可證等措施等等。
這是10天之內(nèi)，重慶官方對房地產(chǎn)市場的第二次表態(tài)。
上海：整頓商住，128個項目暫停銷售
6日晚間，上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)生重大變化，上海“辦公”性質(zhì)的一手房中，有大量項目“暫停銷售”。
這些暫停銷售的項目，全部是辦公性質(zhì)的公寓——公寓式辦公樓，也就是俗稱的“商住”。據(jù)統(tǒng)計，上海共有128個項目被暫停銷售（不含金山區(qū)），其中嘉定、松江、青浦和浦東新區(qū)分別為30、17、16和15個。
對此，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會回應，部分商辦項目被暫停網(wǎng)簽，主要原因有兩點：
①擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等改變房屋使用性質(zhì)情況，使得房屋結(jié)構(gòu)、消防等存在安全隱患。
②一些項目在銷售中進行虛假宣傳，嚴重誤導購房人。
不過有業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前暫停銷售可以看作是進一步的動作，后續(xù)會否再有動作不得而知。停止銷售或是政策出臺執(zhí)行的前奏。
樓市暴風雨要來了？
2016年，北京商住市場過火引起了北京市的重視，據(jù)報道，北京市高層表示“堅決不能再新增商住”、“商辦用地暫停上市”。
2016年5月，北京市住建委發(fā)布針對通州區(qū)的商住限購。在政策高壓以及商住整頓風暴籠罩下，北京商住項目四季度終于掉頭向下，最終走出了高開低走的行情。
而2016年是深圳樓市有史以來商務(wù)公寓的最大市場供應量，加之2017年深圳有三成新入市項目是商住公寓。如果深圳跟進商住限購政策的話，對今年樓市的影響可想而知。
不過現(xiàn)下，很多人認為一線城市房價下跌不大可能，事實上，一線城市房價永遠漲的魔咒已被打破！
京滬深一線城市房價集體下跌
近日，深圳市公布了去年12月深圳房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)。其中，新建住宅成交2161套，成交均價54946元/平方米，環(huán)比下跌26%和0.1%，成交均價已經(jīng)連續(xù)三個月出現(xiàn)環(huán)比下跌。
數(shù)據(jù)顯示，深圳龍崗、福田、羅湖上個月房價回落明顯。其中，龍崗區(qū)成交均價31925元/平方米，環(huán)比下跌21.2%。福田雖然環(huán)比下跌20.7%，但價格依然高企，成交均價達到83930元/平方米。
2016年，深圳新房市場價格一路上漲，到9月份均價突破6萬元。隨后，當?shù)赝瞥鍪飞献顕勒{(diào)控“深八條”，新房均價在10月份，下降近10%，并持續(xù)回落穩(wěn)定在5萬左右。不過，深圳市民認為均價依然高得離譜，應該還有下跌空間。
除了新房市場，深圳二手房12月份成交量，環(huán)比減少28.4%。2016年全年均價漲幅比2015年回落明顯。分析師表示，農(nóng)歷新年后，開發(fā)商將面臨新一輪的銷售壓力，而資金周轉(zhuǎn)也需要銷售回款來支持，屆時，深圳房價將出現(xiàn)“深八條”后的首個博弈期。
2016年第四季度，北京市場在“京八條”影響下出現(xiàn)了非常明顯的降溫。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，四季度北京合計成交商品房住宅只有11565套，環(huán)比三季度下調(diào)幅度達到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均價已回調(diào)到3.82萬元/平方米的水平。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，隨著限購、限貸、限價政策的收緊，信貸資金緊張，以及租賃型房源供應的增加，2017年北京樓市已經(jīng)進入調(diào)整年，疊加已經(jīng)在2016年開始出現(xiàn)的回落趨勢，預計2017年，北京房價出現(xiàn)穩(wěn)中微降的可能性非常大。
上海也不例外。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬平方米，環(huán)比增加7.6%，同比下滑65.6%，這一數(shù)值也是5年來同期最低。
正是受到調(diào)控政策影響，當期改善房源成交縮水嚴重。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月單價6萬元/平方米以上的改善房源成交573套，環(huán)比減少31.1%。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，在此背景下2017年政策還會維持高壓，房屋去金融化或是大概率事件。從市場反饋來看，觀望情緒已經(jīng)相當濃厚，市場調(diào)整趨勢已經(jīng)確立。當前以價換量尚能激起市場共鳴，但同樣手法會產(chǎn)生疲態(tài)，而且部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)新房二手房價格倒掛，所以后續(xù)開盤的項目價格壓力會更明顯。
2017年房價是漲是跌？
從政策面來看，國家已經(jīng)定調(diào)，“房子是用來住的，不是用來炒的”，所以嚴格的限購限貸政策恐怕還會延續(xù)，房子的投資成本將會上升。但值得注意的是，決定房價漲跌的核心因素還是供需，在不少一二線城市，土地供應依舊緊張。
同時,下半年的限購和暫緩預售證，也讓很多前期高價地開發(fā)的樓盤并未入市。而在新的一年，這些高價盤必然會逐漸入市，所以我們猜想，2017年樓市的分化會更加明顯，部分供應緊張的城市的房價還會維持較高水平，而更多的供應過剩的三四線城市房價會出現(xiàn)明顯回調(diào)。
（來源：央視新聞）
