“你買房了嗎？”一句朋友間簡單的問候語，側面反映了2016年樓市的變化。
近日，有媒體盤點，“過熱”、“調控”、“降溫”等詞成為2016樓市關鍵詞。展望2017年，房地產市場將會怎么走？中央釋放的這些改革信號，將影響你的買房決定！
關鍵詞：調控
從今年“十一”前后，到11月底的兩個月時間里，中國24個城市進行了50余次房地產市場調控，如今，這輪調控尚沒有結束，就在12月21日，鄭州、武漢再次發布了加碼收緊購房的政策。
業內人士分析，鄭州、武漢此輪出臺的政策都是對原有調控政策的一次升級，體現了近期熱點二線城市積極管控房地產市場的決心。后續還會有城市繼續加入到限購限貸的行列，或者繼續加碼。目前，石家莊、青島、長沙、重慶等城市總體上炒房需求較大，如果此類城市房價上漲節奏比較快，不排除后續出臺相應的收緊政策的可能。
關鍵詞：過熱
“9.30”樓市調控開啟之前，國內多數二線城市出現房價出現連續數月上漲局面。9月份，國家統計局發布的70個大中城市房價數據中，有63城上漲。樓市“過熱”背后，“地王潮”也成今夏熱詞，中原地產數據顯示，2016年前9個月，百億總價地塊高達6宗、超過50億的更是高達28宗。
今年各地密集發布的限購限貸等調控措施，目的就是為了給過熱的熱點城市樓市降溫。因為一線城市房價偏高，前9個月，部分投資、投機資金撤出一線城市進入二線城市，武漢、南京、杭州、廈門、鄭州、合肥等二線城市先后接棒一線城市領漲，形成蔓延趨勢。
不過，伴隨10月份各地調控的落地，樓市的快速降溫，“地王潮”也戛然而止，無錫、蘇州、南京等多地還特別出臺了土地限價舉措。截至12月14日，12月上旬的全國土地市場合計成交超過10億的26宗，超過5億的地塊56宗，溢價率超過100%的只有4宗，而超過50%的只有13宗。
關鍵詞：降溫
11月，70城新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數減少，分別比上月減少7個和8個。與11月上半月比，11月下半月15個一線和熱點二線城市中，北京、天津、上海、杭州等9個城市新建商品住宅價格環比下降。
大范圍、高強度的樓市調控，有效遏制了房價上漲的勢頭。“從數據來看，一線和熱點二線城市樓市迅速降溫，房價走勢明顯趨緩。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱。
業內人士分析，因為政策收緊、本輪樓市調控導致的房價漲幅拐點已經出現。有分析稱，預計本輪調控周期起碼持續6-9個月，20個熱點城市房價將出現10%以上的下調空間。
不過，鑒于11月房價環比上漲較快的城市均為三線城市，且主要是京津冀、長三角、珠三角這三大城市群中的三線城市，故這些城市需要提防返鄉置業需求釋放時，房價快速上漲的風險。
關鍵詞：改革
日前召開的中央經濟工作會議提出了“房子是用來住的，不是用來炒的” 的定位。還明確，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。
會議就指出，要加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。在嚴躍進看來，發展住房租賃市場可有效滿足城市各層次住房者的租賃需求和改善城市住房結構。
“針對一、二線土地市場供應不足導致的地價、房價上漲，可以從兩個層面來解決。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛建言稱，首先要加大土地供應指標，采取人地掛鉤模式；其次由于一、二線城市存量土地比較多，同樣有盤活的余地。
中央經濟工作會議同時明確，去庫存方面，要堅持分類調控，因城因地施策，重點解決三四線城市房地產庫存過多問題。要把去庫存和促進人口城鎮化結合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎設施的互聯互通，提高三四線城市教育、醫療等公共服務水平，增強對農業轉移人口的吸引力。
新聞多一點
住房租賃市場大有可為
實行購租并舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，也是實現居民住有所居的重要途徑。
近日召開的中央經濟工作會議要求，加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。加強住房市場監管和整頓，規范開發、銷售、中介等行為。這是自去年以來，中央經濟工作會議再次就發展住房租賃市場提出要求。
實行購租并舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，也是實現居民住有所居的重要途徑。從構建多層次住房體系的角度來看，住房租賃市場有很大發展空間。
當前，我國居民獲得住所主要有３個途徑，即交易市場、住房保障和租賃市場。與前兩者相比，租賃市場發育相對滯后。一些在一線城市工作的年輕人甚至感嘆，租房子比找工作還難。鏈家研究院發布的報告顯示，我國住房租賃市場規模為1.1萬億元，房屋交易市場大約15萬億元，房屋租賃占交易市場比重僅有7%。
從結構看，北上廣深等大城市住房交易額近6萬億元，但這４個城市住房租賃規模僅2500億元左右，租房人群在城市人群中占比很低，而且在租賃供給中，供給結構較為單一，老公房、經濟適用房等中低端供給較多，很難滿足租房人群對高品質住房的需求。
應注意的是，在房價上漲較快的情況下，潛在的租賃人群必然選擇盡可能購房。且現在大城市房價高企，租售比很低，在北京、上海等城市，有些房子甚至需要近百年才能收回成本，使得租賃市場難以成規模發展起來。此外，租房提取公積金困難，中介機構服務不規范、無序競爭，行業監管不到位等問題也亟待解決。
去年開始，有關部門陸續出臺相關政策促進這一行業發展。住房租賃行業也已經吸引了一些企業先行先試。11月底，北京掛牌出讓3宗地塊，成功競得土地的企業承諾100%自持物業70年。這意味著，這里的房子建成后，消費者將以租戶的身份入住。中介公司鏈家則成立了“自如”品牌，負責把房屋裝修，配家具后統一出租。
為促進、規范住房租賃行業的發展，相關部門需多策并舉，制定出臺住房租賃支持政策，引導居民通過租房解決居住問題，推進公租房貨幣化，加快規模化租賃企業發展等。同時還要加強監管，提高中介服務質量，促進中介機構依法經營、誠實守信、公平交易。
（來源：人民日報）
