某小區(qū)業(yè)主在產(chǎn)權(quán)中心查到自己已經(jīng)入住了5年的房子，目前還是辦不了房產(chǎn)證！無(wú)獨(dú)有偶，有的業(yè)主等待房產(chǎn)證辦理的時(shí)間達(dá)到12年。房產(chǎn)證難產(chǎn)的原因到底是什么？我們帶你一探究竟。
房產(chǎn)證拿不到手，意味著業(yè)主無(wú)權(quán)對(duì)自家房子進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)分割、遺產(chǎn)贈(zèng)與、抵押貸款等處置。
據(jù)悉，一個(gè)立項(xiàng)用地、規(guī)劃建設(shè)完全合法合規(guī)的商品房項(xiàng)目，從項(xiàng)目取得商品房預(yù)售證開(kāi)售，至交房為業(yè)主辦妥房產(chǎn)證的周期為3年至5年。
如果項(xiàng)目立項(xiàng)用地、規(guī)劃建設(shè)存在違法違規(guī)行為，需要房企對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行整改并交納罰款，經(jīng)對(duì)應(yīng)政府職能部門(mén)審批合格后，才能依法依規(guī)辦下項(xiàng)目的大房產(chǎn)證。整改及重新審批合格的時(shí)間有多長(zhǎng)，因房企整改效率不確定，不得而知。房企拿到項(xiàng)目的大房產(chǎn)證后，再收集購(gòu)房業(yè)主的結(jié)婚證、身份證、購(gòu)房合同發(fā)票及繳稅單據(jù)等必備要件，到房管部門(mén)辦理業(yè)主的小房產(chǎn)證。
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，商品房辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件有兩個(gè)：一是建設(shè)樓盤(pán)已經(jīng)峻工并通過(guò)驗(yàn)收；二是開(kāi)發(fā)單位取得“初始登記證明”。必須同時(shí)具備以上兩個(gè)條件，房屋登記部門(mén)才能夠給購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證。
與此同時(shí)，據(jù)相關(guān)職能部門(mén)工作人員介紹，購(gòu)買(mǎi)商品房辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，購(gòu)房者需要與開(kāi)發(fā)企業(yè)代辦人共同到登記大廳申請(qǐng)辦理。所需準(zhǔn)備的材料有：身份證明、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、初始登記證明、完稅憑證、維修基金收據(jù)。此外，商品房辦證只收房屋登記費(fèi)。
具有下列情形之一的房屋不予辦理：
《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋，具有下列情形之一的房屋，應(yīng)當(dāng)拆除或者沒(méi)收，市房地產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理房屋所有權(quán)證：
（一）占?jí)旱缆芳t線和建筑退縮地帶的；
（二）在臨時(shí)用地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施的；
（三）占?jí)簭V場(chǎng)、公共綠地、高壓供電走廊、地下管線、防洪排水設(shè)施的；
（四）危害城市安全，堵塞消防通道，污染和破壞城市環(huán)境的；
（五）破壞具有歷史意義、革命紀(jì)念意義、文化藝術(shù)和科學(xué)價(jià)值的建筑物、文物古跡和風(fēng)景名勝的；
（六）影響主次干道、鐵路兩側(cè)、火車(chē)站、汽車(chē)站、機(jī)場(chǎng)、城市出入口地帶等城市風(fēng)貌的；
（七）影響他人合法建筑物安全或嚴(yán)重影響他人合法建筑物使用的；
?（八）其他妨礙城市發(fā)展、影響城市功能協(xié)調(diào)的。可主張
開(kāi)發(fā)商在與業(yè)主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，都會(huì)承諾將在幾個(gè)月內(nèi)為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，但細(xì)讀之下便會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)開(kāi)發(fā)商是承諾在一定時(shí)間內(nèi)將所有辦理大產(chǎn)權(quán)的資料提交給有關(guān)部門(mén)，而并未承諾一定能在這段時(shí)間內(nèi)把產(chǎn)權(quán)證交到業(yè)主手里。同時(shí)，即使是開(kāi)發(fā)商承諾對(duì)業(yè)主不能及時(shí)拿到房產(chǎn)證給予一定賠償，也一定是“由于開(kāi)發(fā)商原因”致使業(yè)主拿不到房產(chǎn)證，才會(huì)“給予賠償”。
事實(shí)上，業(yè)主遲遲拿不到房產(chǎn)證，有相當(dāng)一部分原因并不在于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商把辦理房產(chǎn)證的資料交給有關(guān)部門(mén)之后，其本身也再無(wú)辦法干涉大產(chǎn)權(quán)的辦理過(guò)程，以目前行政部門(mén)的實(shí)際工作流程來(lái)看，能在不到一年的時(shí)間里把這些手續(xù)辦好已屬不易。所以從實(shí)際操作來(lái)看，業(yè)主在入住之后一兩年才拿到房產(chǎn)證非常正常，業(yè)主在這中間也難有作為。
律師指出，業(yè)主拿不到產(chǎn)權(quán)證，在將來(lái)的房產(chǎn)再交易過(guò)程中受到損失的可能肯定是存在的，但這并不意味著業(yè)主以此就能向開(kāi)發(fā)商或有關(guān)部門(mén)要求獲得賠償。主張賠償?shù)男袨橹挥挟?dāng)房產(chǎn)再交易因房產(chǎn)證的遲辦而使業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益遭受損失的事實(shí)成立之后才可以發(fā)生，也就是說(shuō)，房主在將房子賣(mài)出之后，才可以此為理由提出索賠的申請(qǐng)。需要特別說(shuō)明的是，業(yè)主必須向法院或其他有關(guān)部門(mén)提出自己確實(shí)受到損失的有力證據(jù)，這樣才能使自己的申訴有獲得支持的可能。
除此之外，還存在這樣一種可能：有些開(kāi)發(fā)商是項(xiàng)目公司，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目而成立，而項(xiàng)目完成之后，公司也就解散了。對(duì)于這類(lèi)項(xiàng)目的業(yè)主而言，如果房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)，很可能連開(kāi)發(fā)商都找不到。對(duì)此，律師認(rèn)為這種情況確實(shí)非常麻煩，但一般而言，這類(lèi)公司注銷(xiāo)并不可能，所以它依然是一個(gè)法人實(shí)體。因此，大產(chǎn)權(quán)的辦理是遲早的事，而一旦當(dāng)大產(chǎn)權(quán)辦下來(lái)，業(yè)主也可以選擇起訴開(kāi)發(fā)商，法院在缺席審判的情況下，要求開(kāi)發(fā)商為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)裁決書(shū)下達(dá)之后，有關(guān)登記機(jī)關(guān)便可在法院的委托下為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。
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